如何判断房价到底是真回落还是假摔?

2020-02-16 15:52 | 来源:未知

如何判断房价到底是真回落还是假摔?

相信很多关注国内楼市的朋友,都非常急切的想知道,目前国内房地产市场的拐点是不是已经到来,全国房价是不是迎来阶段性的回落?

之所以有这样的疑问,主要是因为现在处于信息爆发的阶段,官方的,非官方的各种报道、消息不绝于耳,铺天盖地,尤其是自媒体泛滥,很多关于楼市的分析报道往往是一家之言,没有确凿的事实根据。另外,虽然有各种地产大佬,业内专家出来发表个人观点,或者辟谣,但是往往其中也蕴藏了一定了利益关系,不一定就是非常准确的。当然,更重要的原因是国内房地产市场具有其独特性,任何分析或者预判都可能出现偏差,而且偏差可能很大。

国内楼市拐点已至,如何判断房价到底是真回落还是假摔?

 

现在关于国内楼市的报道,一会说某地房价大跌,一会说某地房价上涨;一会说这个城市楼市调控收紧,一会又是那个城市调控松绑;也许今天才说了要抑制房价上涨,可能明天某地就下文,要某些楼盘取消降价促销,美其名曰要保持楼市稳定。即使是权威部门或者媒体发布的地产数据,也不见得就一定准确。总之,在错综复杂的信息下,要做出是否买房的决定,确实不太容易。

今天,笔者不给大家分享房地产走势,也不分析相关政策变化,主要来谈谈如何凭借你身边的一些小变化,来判断现在的楼市行情,而这与专家预测相比,更具有参考意义,也更能体现出房价到底真要下跌,还是在假摔。

一、身边发楼盘小广告的是多还是少

不得不说,即使即将进入5G时代,传单、小广告也是一个重要的传播途径。上班开车的途中,在等红绿灯时,往往会有地推人员往你的车窗里塞广告。这些广告,不是开发票的,就是楼盘传单。笔者印象中,从2016年下半年开始,就基本没怎么见过发楼盘传单的了。但是就在这几天,居然又有了,这不今天早晨就收到了一张。

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其实这也不难理解,楼市好时,房子不愁卖,房价蹭蹭涨,根本不需要做这种费力并且并不一定有效果的营销。但是,当楼市趋冷时,就不能放过任何一个机会。即使漫天发传单不够精准,但是总会碰到那么一两个要买房的,也许就会有效果。所以,通过你身边是否有楼盘传单广告,就可以判断你所处城市、区域楼市的现状。

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二、你每天接售楼处或者中介电话的数量

相信已经买过房的,或者正在买房的朋友,都有这样的经历,那就是自己的手机号别泄漏出去,会接到各个楼盘或者中介的电话。但是,同样,在楼市火爆,房子基本靠抢的时候,基本都是你主动联系置业顾问或者中介,而置业顾问或者中介都懒得搭理你。而当楼市不那么火爆时,找你的电话才会多起来。所有,你平时接到的推销楼盘或者房源电话的多少,也是判断当地楼市好坏的重要依据之一。

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三、你身边的中介门店变化

买二手房,最好还是通过中介。现在大街小巷,总会有各种各样的中介门店,既有全国知名中介的直营店,也有加盟店,更有当地的夫妻店。中介门店的多寡,也是判断二手房市场好坏的重要依据。记得北京二手房市场不好时,就连链家都大规模的关闭门店,开源节流,减少成本。因此,这也是你可以用来观察楼市冷暖的重要依据之一。

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