一字之差阐明2019年楼市走势

2020-02-16 16:16 | 来源:未知

一字之差阐明2019年楼市走势

2018年年底,国内房地产市场有风云再变之势,从菏泽开始,楼市调控有松绑之势,这不禁引发了普通购房者对于明年房地产市场走势的担忧。菏泽取消限售,在一定程度上刺激了投资性购房需求,从而有可能引发新一轮的房价上涨。

一字之差阐明2019年楼市走势,房价涨跌也明朗了

 

不过好在之后有关部门出来指明,楼市调控不会放松,“房住不炒”的宗旨不会改变。12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部部长明确表示,2019年将以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

此言一出,立即引发了热议,相关机构和业内专家也对此进行了解读。与年初几次对于房地产市场的表态不同,此次将“稳地价稳房价稳预期”作为目标,而不再是遏制房价上涨,稳房价与抑房价,虽然只有一字之差,但是仅通过字面意思就不难看出,国家对于房地产市场预期,以发生了改变。

稳房价,就是要避免房价出现大涨大跌。从2016年开始,全国房价开始大幅上涨,虽然各地楼市调控政策一再升级,房贷利率持续升高,但是房价上涨之势依然没有得到有效遏制。后来,限售政策成为房价上涨热点城市楼市调控政策的标配。在限购、限价、限贷、限售等一系列组合拳的围追堵截之下,房价上涨的幅度逐渐回落。一些大城市周边的三四五线城市,房价下跌明显。例如,燕郊的部分楼盘的售价直接遭到了腰斩。

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另外,限价政策也把一二线城市的新房房价限制在一个相对较低的水平,从而导致了部分区域新房和二手房的房价出现倒挂,“万人抢房”现象也重出江湖。

随着时间的推移,在楼市调控持续收紧的情况下,购房者购房意向减弱,楼市成交量下滑,成为房地产市场最显著的特点。尤其是进入到2018年下半年,多地房地产市场“金九银十”不再,成交低迷。一些开发商甚至还开始了降价促销活动。与此同时,则是全年土地流拍数量创新高,这也意味着开发商在拿地时更加谨慎。虽然通过全国土地成交数据来看,今年前11月,31省份房地产开发投资总额已超去年全年,但溢价率显著降低。

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总的来说,经过2年多的持续调控,全国房价快速上涨的势头得到了遏制,因此才有了“稳地价稳房价稳预期”的目标。很多购房者都认为,这两年房价涨了这么多,是不是应该多降点?目前来看,这种想法有点不切实际。

首先,如果大家查看近几年房价走势图就会发现,房价是持续上扬的,只不过经过一段时间的上涨之后,会有所回落,但是除了个别城市之外,几乎没有出现过大幅下跌的情况。

其次,在中国经济进入全新的发展阶段之后,虽然房地产不是经济支柱,但是对于经济的影响还是非常明显的。如果房地产市场出现波动,房价大幅下跌,那么经济也势必会受到冲击。在全球经济处于如此敏感的时期,这肯定是不允许的。

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当然,在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位下,房价大幅上涨也是不允许的。现在很多城市的房价已经不低,房价收入比持续扩大。单纯靠工资收入来买房,难度不低。为了维持社会的稳定,增加广大的人民的幸福感,2019年房价也会像2016年那样短期内快速上涨。

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