楼市低谷期如何才能实现大房梦?

2020-02-16 16:19 | 来源:未知

楼市低谷期如何才能实现大房梦?

对于那些购买了70-90平左右的两居室的年轻人来说,在有了孩子之后就会发现,这根本就不够住的。因为父母一般要过来照看孩子,万一岳父岳母过来,就得有人睡沙发。而且,随着孩子渐渐长大,分床睡势在必行。但是在两居室的房子里,要摆上三张床,要么就得挤占客厅的空间,要么就得是上下床,无论是哪种方式,都不是最佳的解决方案。

90平换140平,楼市低谷期如何才能实现大房梦?

 

正是这个原因,才催生了一大批改善型购房需求。但是,如果只有一套房的话,要谈改善也不容易。很多人购买第一套房时就背负了一定的房贷,虽然随着房价的上涨,房产已经增值了不少,但是个人收入的增速明显赶不上房价的增速。因此,要想单纯依靠个人收入来购买第二套房子,着实不容易。于是,换购就成了很多人考虑的方式。

在房地市场逐渐进入低谷期的时候,换购非常讲究技巧。何时卖掉现在的住房,何时再买入一套大房子,中间如何解决居住、过户以及降低税费等问题,都考验着购房者对于楼市的熟悉程度以及决断力。

几天前,笔者的老家的一位朋友张Sir完美的完成了换购,住房也成功的由90多平升级为140多平,下面咱们就来看看他是如何操作的。

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首先,张Sir很早就明确了换购的需求,而且也制定了现将手头的房子出售之后,再购买一套大点的房子。原因有二,一是卖掉手头的房子之后,再买仍然算首套,首付低,贷款利率也能优惠不少;二是只有卖掉现在住的房子,才有足够的资金去换购一套大房子。

明确需求与换购方式之后,张Sir就非常关注楼市动态。用他的话说,每天早中晚三次,都在刷看房产资讯,关注新房和二手房的市场动态。张Sir原先住的房子是一套93平的二居室,多层的3楼,没有电梯。这套房子最大的优势就是公摊小,得房率高。但是,这套房子也有缺点,那就是离市区比较远。不过好在现在周边的房子大多都是高层建筑,多层的房子少,因此在二手房市场还是很有竞争力的。

今年8月份的时候,张Sir所在的城市房地产市场出现一波震荡,二手房的成交量短期内上涨明显,并且价格也微涨。同时,一些新楼盘也遭到了抢购,甚者还出现了要交茶水费,经过开发商验资之后才能买房的情况。但是,张Sir并没有被楼市短暂的复苏而迷惑,他经过对比分析发现,在国家楼市调控政策逐渐收紧,房贷利率逐步升高的情况下,未来房价上涨缺乏足够的支撑,于是就果断的将自己的房子挂牌出售,利用这波小高潮成功将房子卖出。原本同小区房子的挂牌价基本都在2万出头,但是他却以22000元/平的价格卖出,扣除房贷之后,获得的卖房款有180万,再加上这几年的积蓄,一共250万左右。

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与买方签订买房合同之后,办理完过户后,他又与买房达成了协议,约定三个月之后交房并将户口迁出,期间按照市场价交房租。

之后,张Sir密切关注新房市场,伺机出手。果不其然,接下来两个多月的时间,新房市场原本抢购的现象已经不复存在,二手房房价下跌明显,新房的价格也开始了松动。进入11月份,随着入市楼盘的增多,开发商资金压力变动,一些楼盘开始了打折促销。刚好,绿城的一个楼盘推出花园洋房,均价只有23000元/平,该楼盘的位置比他原来的房子更接近市区,而且还有电梯。张Sir果断出手,买了一套143平的新房,至此完美完成换购。

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假如张Sir没有提前将原来的房子卖出,那么就可能卖不了那么高的价钱;或者卖完之后就立即购买新房,价格也不会这么低。

总结张Sir的换购经验,主要有三点,供大家借鉴:

1、明确换购需求,先卖后买;

2、密切关注房地产走势,了解政策、利率等变化;

3、当房地产市场进入下行期后,打好时间差,降低换购成本。

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