这家百亿房企离破产还有多远?

2019-11-03 14:27 | 来源:未知

这家百亿房企离破产还有多远?

 一周前,百强房企三盛宏业被曝员工讨债上门、甩卖总部大楼、全国项目大面积停工,迫不得已董事长陈建铭出面调节,却被逼当众落泪。

  然而,事实证明,市场不相信眼泪。

  10月28日,三盛宏业评级再遭下调。东方金诚公告称,下调三盛宏业主体评级展望至负面,本次评级为AA,前次评级为AA,前次评级展望为稳定。

  据风云地产界(fydcj888)了解,三盛宏业是一家位列中国房地产TOP10研究组“2019年中国房地产百强企业”第67位的房企。今年8月,曾获亿翰智库颁布的房企综合实力、品牌价值“双百强”。

  更令人诧异的是,在10月10日公布的《2019年胡润百富榜》上,三盛宏业董事长陈建铭以100亿元的身价位居第398位,这一排位比去年前进了67位。

  如今,陈建铭和三盛宏业几乎已经被逼上了绝路。业界普遍认为,三盛宏业距离破产只差一步之遥。

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  压垮三盛宏业的“最后一根稻草”

  三盛宏业“爆雷”源自一则新闻:因员工认购理财产品未能按时兑付,10月21日,三盛宏业员工前往公司总部大楼“堵门”讨债。该事件一经报道,迅速在地产圈引起发酵。

  三盛宏业一名员工曾对媒体表示,2018年末的年终奖只发了一部分;员工理财迟迟无法兑付,一拖再拖,解决方案出了多次,却一分钱没发;2019年9月的薪资至今未发,所以才引发了这次员工集体讨薪事件,大家都要吃饭过日子的,这种情况实属必然。

  资料显示,上述理财产品,源自三盛宏业《关于开展2017年第二期定向理财的通知》。这份由公司工会下发这份文件,定向员工发行3亿理财产品,期限12个月,产品年化收益率14%,24个月年化收益率为15.5%,36个月年化收益率为17.5%。

  据媒体报道,三盛宏业前后的多期理财产品涉及资金达8亿,牵涉员工及其家属上千人,区域范围波及上海、杭州、舟山、北京、广东、沈阳等集团公司所属分支机构所在地。

  令员工气愤的是,三盛宏业的管理层并没有想办法解决此事,而是于10月12日起转走公司资金兑付自己亲朋的理财。

  风云地产界(fydcj888)获悉,在这些管理层中,陈亚维是陈建铭胞妹,任三盛宏业副董事长;屈国明是陈建铭妹夫,陈立军是陈建铭内弟,是三盛宏业股东,同时担任公司监事;潘功成是三盛地产板块负责人,现为公司副董事长。另外,陈锡年和蒋万琪担任副董事长,施军君和余秀芳担任副总裁。

  在这样的情况下,维权员工不得不以报警的方式逼迫陈建铭出面表态,于是便出现了“三盛宏业董事长陈建铭泪洒当场”的情景。

  陈建铭向业主表示:“我最近在外找资金,内部事宜交由我的妹妹陈亚维管理,没想到竟会如此。其他的高管我不能担保,我妹妹转走的钱,我负责追讨回来!”

  实际上,三盛宏业一直面临着高负债的压力,近段时间更是频繁传出资金链出问题的消息。其中,9月以来就有消息传出,三盛宏业有意以17.5亿元的总价出售其位于上海外滩的总部大楼。

  该大厦原名为伦达金融大厦,由三盛宏业通过拍卖而来,并于2017年5月才正式迁入。而为了还债,三盛宏业集团已经在此前将这座总部大楼作抵押借款14亿元,项目目前尚无人接盘。

  由资金链问题导致的“多米诺效应”让三盛宏业雪上加霜。企查查信息显示,9月24日,三盛宏业因债务违约被上海市第二中级人民法院纳入为失信被执行人,具体行为一项则被标识为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。

  此外,自9月27日以来,陈建铭、上海三盛房地产(集团)有限公司、上海闫宏企业管理合伙企业(有限合伙)分别持有的三盛宏业4.154亿元股权、2亿元股权以及1.42亿元股权已遭多地法院冻结,冻结期限至2022年。
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