楼市又有新变化,购房者买房真要擦亮眼睛

2020-02-16 15:54 | 来源:未知

楼市又有新变化,购房者买房真要擦亮眼睛

春节临近,国内的房地产市场也终于迎来了一年中最“冷清”的时刻,各大楼盘的售楼处关门谢客,一般都是过了正月十五才开门营业。大过年的,都走亲戚喝酒去了,谁还去看房买房呢?

所以,这几天关于房地产的消息特别少,也没有什么特别劲爆的。当然,这对于码字的我们来说,也不是一个好消息。

趁着节前还有两天的时间,就在跟大家聊聊2019年的房地产市场。

2019年楼市又有新变化,购房者买房真要擦亮眼睛

 

之前跟大家分享过2019年楼市与过往的不同,尤其是与2018年相比,房价涨势肯定会趋缓,甚至有所回落;房贷利率也会有所下降;三四线城市受棚改影响,购买力将会减弱,一些三四线城市楼市趋冷已成定局……

上面提到的这些,都是2019年房地产市场的趋势,但是它们都有一个共同的特点,就是总体来看得出的结论。以前,我们参考这些大的趋势来做是否买房的决定,但是今年,这点也要变了。

举个简单的例子,前几天,有媒体报道燕郊的楼市,有升温的迹象。一是燕郊房产成交活跃,不少售楼处都提供垫资服务;二是燕郊的房价也比之前涨了不少。据悉,与去年10月份相比,燕郊多处楼盘报价上涨超过2000元/平,涨幅高达10%。另外,据贝壳研究院Real Data数据库的数据显示,燕郊新房的房价普遍超过2万元/平方米。二手房的房价也由,去年10月的16722元/平上涨到18805元/平。

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可以说,在全国楼市成交普遍下滑的情况下,燕郊的房地产市场有逆势上扬之势。另外,想必大家也都知道,包括住建部在内的多个部门一直在强调楼市调控不会放松,要有连续性,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的宗旨,但是去年依然有菏泽、珠海、广州以及青岛高新区等地放松了楼市调控,或者取消限售,或者降低限购的标准,或者暂停摇号售房。

可能很多人会担心,这是不是意味着上面说的是一套,下面做的是另外一套,全国范围的房地产市场调控松绑潮会到来呢?紧接着,就有海口宣布暂停企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅,汕头、长沙出台更加严格的公积金新政收紧楼市调控。

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一边放松,一边收紧,估计很多购房者就看不懂了,这到底是咋回事呢?

其实说白了,2019年“一城一策”将是楼市调控的主基调,全国不再是一刀切,而是你调你的,我调我的,相互之间不再一致。究其原因,还是各地房地产市场现状不同,各具特色。比如说,我这新房库存量不断上涨,房子都快卖不出去了,你还让我收紧楼市调控,那房子卖给谁去,地方经济咋办,地方财政咋解决?相反,如果某地房子供不应求,随时都有抢购的可能,你敢取消限购吗?

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但是,“一城一策”还有一个大前提,那就是要“稳地价、稳房价、稳预期”。说白了,国家将楼市调控的权利下发给地方,是可以依据当地房地产市场的具体情况进行调控,但是不能瞎调乱调,而是要保证当地楼市的稳定性,房价不能出现大涨大跌,要可控。如果当地房地产市场出现大的波动,那么相应的问责也会随之而来。

因此,2019年想买房的,尤其是想异地购房的,就得抽时间把当地的楼市摸清楚,不能再看大势随大流了。

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