降160万?调控松与不松之际

2020-02-16 16:14 | 来源:未知

降160万?调控松与不松之际

近日,央视财经报道,北京有的房子的挂牌价下降了160万。据悉,此套71平的两居室位于北京东城区金鱼池小区,挂牌价由730万一直降至570万。与2017年挂牌即可卖出的火爆不同,现在即使有这么大的降价幅度,房子依然卖不出去。

降160万?调控松与不松之际,房地产市场分化加剧

 

其实,从去年下半年开始,无论是新房市场,还是二手房市场,成交量均大幅回落。新房市场受到限价政策影响,虽然房价一直处于涨势,但是上上幅度趋缓。但是二手房市场由于没有相关政策的限制,因此在本轮房价上涨的过程,挂牌价虚高的态势越发明显。当市场火爆,供需两旺的时候,挂牌价即使高点,也能快速成交。但是当房地产市场趋冷,成交量下滑的时候,即使价格下降了,依然也鲜有人问津。看着房价下跌的幅度很大,只不过是将之前上涨的那部分吐了出来,现在的价格更加合理而已。

当下,楼市调控松绑之势初显,已经接连有好几个城市通过取消限售、降低限购标准、取消限价、取消买房摇号等措施来提振楼市。全国房价还未大范围出现下跌,但是楼市调控已然开始放松,因此2019年的房地产市场走势将注定与以往不同。很多购房者满以为讲过近三年的楼市调控,2019年的房价会有所松动。但是目前来看,仍然有很多变数。

降160万?调控松与不松之际,房地产市场分化加剧

 

虽然部分城市已经开始放松楼市调控,但是无论是通过中央工作会议,还是住建部的表态来看,全国范围的大规模放松楼市调控的可能性依然并不存在。“房住不炒”依然是房地产市场的宗旨,只不过在关于房价的表述上,由抑制房价上涨,变成了稳房价。

2018年,抑制房价上涨取得了一定的成果。据中国指数研究院发布的数据显示,2018年全年,百城房价累计涨幅为5.09%,较2017年全年收窄2.06个百分点。

去年房价涨幅收窄的同时,国内经济也受到考验。全球经济下滑态势日趋明显,国内经济明显受到牵连。尤其是一些发达国家通过贸易手段来影响咱们国家的经济发展,居心叵测。2019年伊始,央行就开始降准,释放1.5万亿资金,也是为了应对全球经济的恶化。

降160万?调控松与不松之际,房地产市场分化加剧

 

在此大背景下,2019年房地产市场的走势愈发引人关注。在大部分城市新房房价依然处于上涨的情况下,放松楼市调控无疑会使原本有希望回落的房价失去下跌的动力。

对于普通购房者来说,未来新房市场也许不容乐观,但是二手房市场却相对要好很多。现阶段,成交下滑,购房需求减少已经是不争的事实。因此二手房的议价空间明显加大,因此才有了本文开始北京的房子降160万的情况。

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