静下心来看看房价到底是涨还是跌

2020-02-16 19:38 | 来源:未知

静下心来看看房价到底是涨还是跌

近期,房地产市场各种传言不断,辟谣声也是不绝于耳。本来就因信息不对称而处于弱势的购房者,很难辨清真假。购房者如果想从这纷杂浩渺的信息中找到未来楼市走向的蛛丝马迹,确实不太容易。

不信传言不造谣,静下心来看看房价到底是涨还是跌

 

购房者之所以关心这些信息,无非就是想知道未来房价到底是涨还是跌。如果房价还会继续涨,那么现阶段买房自然就是最好的选择。但是,在房价已经连续涨了40个月,处于高位的情况下,下跌也是不无可能。现在的一套房子动辄几百万,差不多要把家里所有的积蓄,甚至还要加上双方父母的养老钱拿出来,才能付得起首付,一旦房价真的下跌,这损失将是不可估量的。

那么,未来房价到底是涨还是跌呢?这个问题恐怕没人回答的了。因为国内房地产市场毕竟还是政策主导的,并不是完全有市场说了算的。如果从市场的角度来看,热点城市房地产市场供需不平衡,明显供小于求,在货币超发的情况,再加上投机炒房等因素,房价只会持续不断的涨下去,直至房地产泡沫最终破裂。

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但是因为了楼市调控政策,在限购、限贷、限价、限售等多重调控政策的影响下,房价的涨势终于得到了遏制,投机炒房行为也逐渐减少。如果楼市调控政策放松,那么房价反弹的可能性大增,这也就是为什么当取消限价、取消限购等传言出来的时候,引发了如此强烈的关注了。

目前来看,左右未来房价涨跌的因素主要有三个。一是购买力,这个购买力既包含有购房需求的人数,也包含购房者手中购房款的多少;二是新房的供应量;三是国内经济形势的好坏。在三个因素的综合左右下,再加上当局者实时调整楼四调控政策,将最终决定未来房价的涨跌。

现阶段,有钱人因为限购已经失去了购房资格,而有购房资格的人又因为手中购房款优先,不足以承受目前的高房价,因此房地产市场出现了销量下滑的现象。当新房销量下滑,供给有所增加时,新房库存量必然升高,而临近年底,房地产开发企业的资金压力显著增加,因此以价换量将成为常态。因此,综合以上两个因素,房价下跌将是必然。近期,不少城市房价回落就是因为这个原因。

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在经济好的时候,国家可以承担房价下跌对经济造成的不利影响。但是,随着全球经济的趋冷,国际形势恶化,国内的经济情况不容乐观。前天在饭桌上,无论是行业协会的专家,还是学校的教授,亦或者是媒体同仁,都表达了对于未来经济形势的担忧。实体经济不振,中小企业融资难等问题,也愈发严重。如果房价在大幅回落,那么房地产市场必然会对本已不景气的经济造成冲击,这种局面是执政者不愿意看到的。真因为如此,市场才有了放松限购以提振经济的说法。

当然,现在完全放开限购,取消限价,是不现实的。因此才有住建部重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,表明对于楼市调控的决心,也让那些还未买房的购房者吃了一颗定心丸。住建部在这一关键时刻敢于站出来说话,也说明现阶段即使房价真的下跌,也是完全可以承受的。当然,这前提是房价下跌幅度有限。

对此,清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉表示,从政策的角度来说,希望房地产市场能够保持稳定,避免大起大落。过去是防范“大起”,现在有了可能“大落”的危险以后,也要关注这方面。

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总的来说,年底之前,房价小幅回落将是大概率事件,明年上半年也基本会延续这一走势。至于明年下半年房价会是啥样,这就得看全国经济的情况了。

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