房价是涨还是跌答案就在里面

2020-02-16 19:39 | 来源:未知

房价是涨还是跌答案就在里面

昨晚笔者和圈内的几位朋友一起吃饭,大家都提到了目前经济形势的严峻性,以及房地产市场面临的压力。新房市场受限购、限价等政策影响,房价涨势趋缓,有的城市的房价已经开始回落,但是成交量也在逐渐下滑,新房库存量上升明显。二手房市场交易量急剧萎缩,房价下跌更加明显。住房租赁市场也出现重大调整,未来将以国家队为主,分散式公寓运营商受影响颇大。

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其实,相信大家也都感受到了,目前房地产市场调控已经进入了关键时期,有关调控是收紧还是放松的讨论也不绝于耳,各种传言也是层出不穷。很多传言都是关于限购、限价政策取消的,因为关系到自己的切身利益,因此购房者都极为关注,而这又给这些虚假信息提供了传播的土壤。

未来房地产市场走势到底如何?楼市调控是会持续收紧还是会放松?房价是涨还是会跌?这些问题虽然没有标准答案,但是咱们可以通过近期房地产市场的大事件,来一探究竟。

大事件一:中央为楼市定调,调控决心不变

对于那些还未买房的人来说,最担心的就是楼市调控放松。因为好不容易看了房价有下跌的迹象,一旦楼市调控放松,房价有可能再次进入上涨通道,那么买房将变得遥遥无期。

楼市调控放松也并不是空穴来风。大家都知道房地差市场对于经济的重要性,在经济下行压力逐步加大的情况下,放松楼市调控或许可以对经济起到正面的引导作用。但是,这也会导致近三年的楼市调控取得的成果毁于一旦。

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在如此敏感期,住建部给大家一颗“定心丸”。近日,住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》,要求坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚决遏制投机炒房,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。

由此可见,那些寄希望于楼市调控放松的投机之人,完全不必再抱有任何幻想了。

大事件二:31城房价环比下跌

近日,易居研究院发布全国百城房价数据。数据显示,9月有31个城市的新房成交均价环比出现下跌。

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大家已经习惯了房价上涨,但是近几个月有如此多的城市的新房成交均价环比下跌,还是第一次。新房成交均价下跌,跟供给增加以及去化变慢有关。临近年底,开发商集中迎来债券偿还期,资金压力显著增加。在成交不断下滑的情况,以价换量将是部分开发商必走之路,因此未来会有更多城市的房价进入下行通道。

大事件三:土地市场热度降低

今年下半年,全国土地市场的热度明显降低,土地流拍现象增加,底价成交肠胃常态,总的来看,溢价率大幅下滑。

同策研究院监测数据显示,9月份全国300城市建设用地平均成交楼板价为1473.16元/平方米,环比下降2.77%,同比下降7.89%。

大家都知道,土地与房子,就是面粉跟面包的关系。地价降低,也就意味着未来房价就可能回落。

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综合以上大事件不难看出,未来房地产市场调控不会放松,有的城市还会持续收紧,并且投机炒房行为将继续被打压。而随着地价的回落以及房价下跌城市的增多,房地差市场拐点极有可能提早到来。

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