权威机构:对于房价处理要理性

2020-02-16 19:34 | 来源:未知

权威机构:对于房价处理要理性

要说买房碰到的最揪心的事是什么,笔者认为,莫过于超过百万的房子买了之后,房价居然跌了!

双十一促销不算降价?权威机构:对于房价处理要理性

 

今日,无锡的一位业主就碰到了这样的事。据悉,该业主于10月份以14800元/平的价格买了一套房子,结果11月份他的同事买的时候,报价就是13000元/平了。一套150平的房子,总价差了30万。该业主表示,“房价一下子降这么多,心里怎么接受的了,毕竟谁的钱都不是大风刮来的呀,我们的诉求就是退房!”

针对这一事件,开发商否认了降价,其答复则是这只是一次促销活动,活动从11月8日持续至15日,凡在该品牌无锡楼盘购买过房子的业主,在购买第二套或推介直系亲属购房的可享受均价12900元的特价房源。

虽然业主与开发商各执一词,但是明眼人都能看出来,开发商所谓的促销不是降价,纯粹是在玩文字游戏而已。至于这家开发商为什么不敢明目张胆的说这就是降价了,相信大家也都能理解,因为一旦坐实了降价,轻则引发业主的维权,售楼处可能被砸毁,重则被约谈。

说真的,现在一些开发商的日子真的不好过。房价上涨过快时,承受了催涨房价的骂名;开始实施限价政策了,可能因为当初拿地价格过高,而导致利润很低;随着调控的深入,销售量下滑,资金链吃紧,想要通过降价促销来回笼资金,又担心老业主维权。更为关键的是,在房价见顶,成交下滑的情况下,任何关于楼市下行的风吹草动都可能引发市场的动荡,从而招致不必要的“非议”甚者是监管。

双十一促销不算降价?权威机构:对于房价处理要理性

 

其实,关于开发商降价导致业主维权的相关讨论已经很多了。焦点无非就是开发商到底有没有降价的权利,以及降价之后到底要不要给予老业主补偿。说白了,正是因为没有官方的界定,才最终引发了此类事件的发生。

理论上,房子是开发商建的,开发商卖的,虽然现在在买之前需要有主管部门备案售价,并且有的城市还规定了房价不能高于某一个限定的最高价格,但是并没有最低价格的限制。因此,开发商是具有定价权的,起码降价从法理是讲的通的。如果开发商不想赚钱,房价降到多低都可以。

对于前期已经买过房的业主来说,都是签过合同,明码标价的。并且合同里也为约定如果出现降价就可以退房的条款。换句话说,当初买房又没人逼着去买。更何况,买房之后,房价涨了,怎么就不见业主出来维权,要求退房呢?

双十一促销不算降价?权威机构:对于房价处理要理性

 

因此,当出现楼盘降价老业主维权时,我们只能报以同情。现在房地产市场行情不好了,一些开发商还只是通过促销活动来遮遮掩掩的降价,一旦行情进一步恶化,恐怕就不会遮遮掩掩了,而是大张旗鼓的降价了。但是,在保持房地产市场稳定发展的前提下,还是要弱化降价。这不,其几天就出现了某楼盘“降价未遂”被约谈的传言。

针对无锡楼盘降价促销这一事件,无锡房地产协会副会长兼秘书长沈询表示,房价只要符合物价局、住建局的要求,促销活动也没什么问题。但建议开发商对于房价处理还是要持理性态度,稳预期、稳市场,总原则不要大起大落。

这番表述,可谓是一语中的!

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