首付贷死灰复燃,房贷利率下跌

2020-02-16 16:21 | 来源:未知

首付贷死灰复燃,房贷利率下跌 

近日,多家媒体发文,称首付贷有死灰复燃的迹象。虽然首付贷具有很多弊端,例如会提高杠杆率,促使房价再度上涨等,理应坚决遏制,但是其重出江湖,也充分说明了,房地产市场已经有了新变化。

首付贷死灰复燃,房贷利率下跌,意味着楼市出现新变化

 

其实,不止是首付贷预示了楼市的走向,另外一条消息同样说明了房地产市场“拐点”已至。据中国网财经报道,相比往年临近年底信贷政策持续收紧,今年反而有些“异常”,北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动。还有一些城市,虽然房贷利率没有实质性的降低,但是放款速度却在加快。

以上两点,充分说明了,在经过两年多的楼市调控之后,房地产市场终于迎来调整,虽然通过国家统计局的数据来看,全国房价仍然处于涨势,但是支撑房价上涨的各项因素正在逐渐消失或减弱。在楼市交易量下滑,开发商资金压力加大的情况下,各种促销手段逐步增多。前段时间,就有开发商通过买房送宝马、奔驰的手段来提升销量,而现在,有的开发商又通过推出“零首付”,来吸引购房者买房。

首付贷死灰复燃,房贷利率下跌,意味着楼市出现新变化

 

与这些零零星星的降价促销手段相比,房贷利率下调对于房地产市场的影响更大,其指向意义也更加明确。大家都知道,提升首套房以及二套房的首付比例,提高房贷利率,可以有效减少购房需求,将一部分有意买房,但是购房资金相对并不充裕的购房者排除在外。但是,当房贷利率下调之后,购房者的还款压力就会显著降低。例如,据媒体测算,如果房贷利率下降10%,100万贷款30年的总利息将减少11.1万。如果房贷越高,利息下降的金额也就越大。

对于购房者来说,最为期待的就是房价能够下跌。据标普全球评级分析,中国的房价已经见顶。这也就意味着,未来房价将会进入回落期。而国内的购房者向来又有买涨不买跌的心理,因此一旦房价真正开始下跌,那么购房者的观望情绪激将更加浓厚,也就意味着未来相当长的一段时间内,房价还将继续回落。

首付贷死灰复燃,房贷利率下跌,意味着楼市出现新变化

 

有机构统计,截至目前,房价已经连续上涨了40多个月,房价的累计涨幅相信大家都是有目共睹。在坚持房子是用来住的,不是用来炒的前提下,满足刚需购房者的置业需求,降低购房成本,将是未来楼市调控的重要方向之一。前段时间,还有一些房地产开发企业寄希望于楼市调控松绑,限购放松,限价取消。但是现在来看,这纯粹是妄想。通过南京多个地王亏本卖房就可以看出,即使开发商不盈利,运营压力变大,限价政策也不会取消,限购也不会放松。

总的来说,随着时间的推移,对购房者的利好也会越来越多,开发商让利的幅度也会越来越大。虽然首付贷要不得,依然要严厉打击,避免其对房地产市场造成冲击,但是这也正说明了开发商的日子不好过。未来,房价回落完全可期,抄底买房的机会必然再次出现。

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