2019年楼市潜在风险分析

2020-02-16 16:15 | 来源:未知

2019年楼市潜在风险分析

前天笔者的一篇关于2019年房地产市场潜在风险的文章受到了广大购房者的关注,其中关于房价上涨以及房屋质量的担忧引发了购房者的共鸣,很多购房者纷纷留言互动。今天就再和大家聊聊今年楼市潜在风险的问题。

2019年楼市潜在风险分析,楼市调控放松会引发房价上涨吗

 

对于普通购房者来说,买房自然希望价低质优,房子当然越便宜越好,房子的质量更不希望出现任何问题。但是,在房地产市场调控进入深水期的时候,以上这两点很难满足。不少购房者都面临这样的问题,买的房子不但价格不低,质量问题反而频出。

首先,是房价问题。去年年底,已经有一些城市开始放松楼市调控。调控与房价的关系,简单来说就是你紧它降,你松它涨,给点阳光就灿烂。楼市调控松绑,无疑引发了购房者的担忧,毕竟经过近三年的调控,房价上涨的势头终于有所回落,涨幅已经降至百分零点几。而一旦楼市调控放松,无论是取消限售、限价,还是降低限购标准,都可能引发房价的进一步上涨。

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与地方政府放松楼市调控的同时,部分开发商也是动作频频,企图利用购房者的焦虑心理来提升销量。近日,青岛某楼盘就打出了首付百分之二十起的口号,以低首付为名来吸引购房者的关注。要知道,不久前青岛高新区还施行摇号政策。

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开发商销售策略的改变,一方面说明了现在的房地产市场确实进入了低潮期,成交低迷;另一方面,则是政策调整会促使一些购房者提前入市,毕竟前段时间购房者的观望情绪越来越浓厚。

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去年下半年,虽然楼市成交量逐渐低迷,但是开发商的销售金额却是逆市上扬。2018年,品牌房企的销售收入再创新高,销售收入突破1000亿的房企数量将超过30家。在销售金额不断攀升的同时,房屋质量问题屡次出现,与各大房企的宣传明显存在出入。有人甚至说,2018年的房子是质量最差的一届。

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房屋质量问题,主要表现在以下几个方面:

一是交房时购房者发现当初买房时承诺的不一致。最具代表性的就是北京两个豪宅项目降低公共区域的装修标准,外立面、电梯间的装修档次一落千丈。

二是开发商对外宣传的装修标准与实际严重不符。开发商对外宣传的装修标准往往是三五千一平,但是实际可能连一千都不到。更有甚者,宣传的是精装交付,实际交房时却是毛坯。对此,开发商则是直言不讳的表示,宣称精装只是为了规避限价政策,爱买不买。

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三是开发商偷工减料。很多高地价的项目,受限价政策影响,如果按照正常流程或者标准开发建设肯定要赔本。因此,一些开发商为了降低成本,偷工减料,这就为房子埋下了巨大的安全隐患。

四是工程事故频发。一些房企为了赶进度,在建造房屋过程中不按照规定操作,导致安全事故频发,有的项目更是付出了生命的代价。

2019年,部分城市房价上涨,以及实施限价政策地方的楼盘质量问题,将是困扰普通购房者的两大难题。虽然购房者有抄底的可能,但是要想买到质优价廉的好房子,注定不是一件容易的事。

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