政治局会议未提房地产调控

2020-02-16 19:37 | 来源:未知

政治局会议未提房地产调控

10月31日的中央政治局会议,因为没有提到房地产调控而受到业内以及广大购房者的关注。据媒体报道,从2017年底以来的历次中央政治局会议都对房地产市场提出了调控要求:2017年12月的加快住房制度改革和长效机制建设,2018年4月的推动信贷、股市、债市、汇市、楼市的健康发展,2018年7月的坚决遏制房价上涨。那么此次中央政治局会议并未提到房地产调控,是否意味着调控目标已达成,未来会有变化呢?

政治局会议未提房地产调控,但大佬观点已表明楼市走向

 

相信大家已经看了很多业内专家的分析,目前主流的观点是现在房地产市场调控的效果已经显现,具体来看是一线城市房价回调,二三线楼市开始降温。虽然经济下行压力较大,但是住建部已经明确表态,不会放松楼市调控,因此未来房地产市场的相关调控政策还会延续,取消限购、限价肯定是不可能的。楼市调控不放松,房价回落将是大概率事件,当然房价大幅下跌的可能性也不大。

其实,我们在关注楼市调控政策层面的同时,也应该看看业内大佬对于未来房地产市场以及房价走势的看法,毕竟与普通购房者相比,他们接触的信息面更广,能够更直观的感受房地产市场的冷暖。

11月2日,在上海举办的“2018年中国房地产总裁峰会”上,多位房地产届重量级大佬发表了自己对于当下以及未来房地产市场的看法,其中不少观点都值得普通购房者关注。

观点一:房地产市场到了寒冬期,房价上涨的可能性没了

阳光城集团执行副总裁吴建斌表示,现在的房地产市场到了寒冬期。731政策之后,房地产市场就基本上到顶点了,房价上涨的可能性没了。

相信大家通过很多渠道都可以了解到,很多房地产开发企业的销售情况并不乐观,销量持续下滑,现金流紧张,融资环境也并未改善。像碧桂园、万科、恒大等龙头企业都开始了降价促销,以价换量,回笼资金,中小房地产开发企业面临的困难可想而知。

政治局会议未提房地产调控,但大佬观点已表明楼市走向

 

吴建斌提到了要关注几个方面政策的调整,包括预售制的改变、房地产税的调整以及融资市场的变化等。虽然现阶段取消房地产预售制度的条件并不成熟,但是并不意味着未来预售制不会出现变化。一旦取消预售,改成现房限售,对于房地产企业来说将是灾难性的打击,因此他提醒要做好预案。

最后,他认为,未来一年到一年半的时间,房地产开发企业的策略一定要高筑墙,广积粮,做好现金流的管理。

观点二:房价上涨预期不再,限价令不会放开

新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷认为,现在楼市出现三个“增多”现象。一是土地流拍增多,二是房企促销增多,三是二手房降价增多。究其原因,都是限价令所致。

土地流拍,是因为限价导致房企没有盈利空间;房企促销则是因为未来房价上涨预期不再,反而要回笼资金,增加现金流。未来房地产市场将是稳定为主,楼市不会大起大落,房价也不会大涨大跌。

政治局会议未提房地产调控,但大佬观点已表明楼市走向

 

不少人认为,在经济下行压力下,应该通过取消限价,来提升房地产市场的活力,提振经济。因此才有了取消限价政策的传言。对此,欧阳捷则表示,不要幻想限价令会放开,在一二线城市,未来五年都不可能放开。

观点三:二手房报价下调,明年年初房地产市场不乐观

链家董事长左晖主要针对二手房市场发表了自己的观点。他认为,今年下半年以来,重点城市的二手房市场基本是趋稳,或者是在下行的。二手房的成交周期在变长;二手房业主的报价以下调为主。而且,经纪人的信心和预期也在继续回落。按照左晖的观点,经纪人的信心和预期和市场变化是高度吻合的,这个一般会直接影响到一个季度后的数据。因此,一个季度后的市场,也就是明年年初的市场,大概率是不乐观的。另外,全国房贷利率也并没有放松的迹象,也是一个比较好的佐证。

政治局会议未提房地产调控,但大佬观点已表明楼市走向

 

综合以上各位大佬的观点不难看出,未来无论是新房市场,还是二手房市场,基本都会进入下行期,传说的房地产市场的拐点已然到来。楼市调控不会放松,房价回落将是常态,但是房价也不会大跌。

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