10天内,楼市先后迎来3个“好消息”!

2020-02-28 16:43 | 来源:未知

10天内,楼市先后迎来3个“好消息”!

现在的房地产市场,充斥着各种不同的声音。有人预测,未来几个月房价很可能小幅上扬;也有人说,未来房价将慢慢降下来。刚需到底听谁的?大家都想知道何时是买房最佳时机。一般来说,所谓最佳买房时机,意味着买在阶段性低点,而且买完房,房子就将升值。但是,不管是专家还是房产销售,谁也无法准确预判房价的高低点,因为房地产市场与政策、货币、供需等密切相关。

10天内,楼市先后迎来3个“好消息”!无房者“熬出头”了?

 

也许,有人会反驳说,刚需买房从不考虑升值问题,只有炒房客才考虑升值问题。此言差矣。当下楼市,不仅炒房客盼望着房价持续上涨,刚需一旦买了房子,也将从“盼空派”转为“看多派”。因此,从某种意义上,绝大多数有房人都希望房价持续上涨。毕竟,房产在普通家庭资产中的占比超过70%,如此这般,普通人怎么可能不关注房价涨跌问题?

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进入2020年,受客观因素影响,房地产市场“流年不利”:全国超100座城市线下售楼处暂时关闭、房产中介暂停营业,在建项目延期开工、土拍延期,春节假期期间全国超20城新房“零成交”,楼市陷入“冰封”状态。虽然期间部分房企推出“线上买房”活动,但是实际能接受网上买的人估计不到10%,许多人也因此推迟了自己的购房计划。

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最近十天,房地产市场开始渐渐“回暖”,主要标志是全国各地成交量正稳步回升。同时,随着央行、地方及房企的积极行动,楼市开始出现新的转机。

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首先,2月20日央行“降息”,1年期LPR下降10个基点,与房贷利率高度相关的5年期LPR下调5个基点,LPR下调意味着房贷利率也会跟随下调,刚需买房今后贷款利率更低了。同时,央行副行长陈雨露表示,下一步稳健的货币政策将更加灵活适度,继续保持流动性合理充裕,同时更大力度地运用好结构性货币政策工具。从央行表态中可以看出,未来市场资金的“合理充裕”是央行关注重点,因此未来很有可能迎来降准、降息。

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其次,全国各地“因城施策”开始救市。目前,已有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的新规定,内容涵盖放宽土地出让金、延长税费缴纳时限、发放购房补贴及放宽预售等。甚至已有三四线城市下调首套房公积金购房首付比例,首付最低可至2成;与此同时,购房补贴覆盖面也正逐步增大,今后农民工买房也将有补贴。随着越来越多的城市加入“因城施策”的队伍,相信后续对于购房者的利好新规还将继续推出,拭目以待。

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再者,除了地方自救,大部分房企也选择打折促销走量“自救”。目前大部分房企已经推出线上买房优惠、无理由退房、1元订房等促销优惠,意图在市场冷清的时候蓄客、走量。尤其是龙头房企恒大更是史无前例推出了在售楼盘“75折”优惠。大家都明白,恒大“75折”并非真正的“75折”,但是让利促销确是实实在在存在的,要不然也不会有那么多人“买账”。毕竟,恒大3天内卖出约5套房子,销售额接近580亿元。

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目前看来,未来LPR利率还有进一步下调的可能,买房贷款利率也将跟着下调;同时,开发商为了销售回款降价让利促销,后续仍然有货真价实的打折出现,这些都是实实在在惠及买房人的“好消息”。因此,2020年3-4月份未尝不是刚需买房的好时机。大家觉得呢?

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