昨天购房者终于迎来最大利好

2020-02-16 16:19 | 来源:未知

昨天购房者终于迎来最大利好

临近年底,所有人都非常关心明年房地产市场的走势,楼市调控到底是持续收紧还是会有所放松,房价是持续走高还是会下跌。对于那些还未买房的购房者来说,明年房地产市场的变化,将直接决定他们是抓住机会抄底买房,还是会继续以高昂的购房成本才能买到一套属于自己的房子。

昨天购房者终于迎来最大利好,2019年房价走势也明朗了

 

其实,通过前段时间住建部的表态来看,楼市调控根本就没有放松的迹象。之所以还有很多人抱有调控松绑的幻想,主要是因为今年下半年以来经济形势呈现下行的趋势。不少人认为,目前房地产市场仍然是国内经济的重要组成部分,虽然说不上起决定性作用,但是其表现好坏还是会在很大程度上影响经济走势。因此,一旦全球经济进入低迷期,或者说咱们国家的所处的经济环境持续恶化的话,那么也许会通过提振房地产市场来振兴经济。因为,2008年的4万亿仍然历历在目。

所以,才有了前段时间限购松绑、取消限价政策的传言。进入年底,很多开发商的现金流并不充裕,通过提升销量快速回笼资金是解决资金压力最有效的途径。但是随着房价的上涨,以及楼市调控的不断深入,特别是临近年底楼市进入传统的淡季,楼市销量逐渐走低。此时,楼市调控放松的相关传言,无疑会造成购房者的恐慌,短期内可以提升销量。

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但是,传言终究是传言。现阶段放松楼市调控根本是天方夜谭。其实,之前就有业内专家分析过房地产市场对于国内经济的影响。数据显示,今年上半年国内房地产业增加值为28797.6亿元,占上半年整个GDP比重约6.87%。

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而2017年中国房地产业增加值为53850.7亿元,GDP约为827121.7亿元,房地产在GDP中的比重为6.51%;2016年中国房地产在GDP中的比重为6.48%,2014年为5.9%,2011年为5.76%,2009年为5.43%,2008年为4.61%……

虽然房地产占中国经济的比重不断提升,但是仍然低于7%,而美国的这一数值为12.5%。即使房地产市场短期内出现下滑,对于整个经济的影响也并不十分明显。换句话说,即使因为楼市调控导致房地产下行,房价下跌,这种结局也是可以接受的。

当然,这里所说的前提,还是在全球经济不好,经济环境持续恶化的情况下。但是,就在昨天,一条关于中美最新关系的新闻成为各大媒体的头条,那就是中美双方同意停止相互加征新的关税。这也就意味着,咱们国家所面临的外部经济环境得到改善,出口也会相应得到提振,实体经济将迎来重大利好,国内经济形势也将得到彻底扭转。

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既然未来经济形势好了,那么即使房地产市场下行的再厉害,对于全国经济而言也不会造成大的冲击,因此,楼市调控更没有反复的可能。未来房地产市场的走势也将更加明朗。毕竟现在的房价对于大多数普通购房者来说,是不能承受之痛。

因此,可以预期,明年上半年,各地楼市调控将会继续收紧,但是房贷利率反而会有所降低,开发商为了回款,区域性的降价促销将成为常态,房价持续上涨的态势也将真正被遏制,购房者买房的机会将会逐步显现。

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