你可能会忽略的三大信号

2020-02-16 19:33 | 来源:未知

你可能会忽略的三大信号

临近年底,房地产市场曾因取消限购、限价的传言而出现波动,好在住建部以及各地相关部门及时辟谣,楼市重归稳定发展。目前,房地产市场进入传统的淡季,虽然开发商的促销活动增多,但是各市的交易量会有不同程度的下滑。

更多购房者将目光投向了明年的房地产市场,更加关心明年楼市,尤其是房价的走势。

你可能会忽略的三大信号,却预示了未来房价走势

 

近日,包括国家统计局在内的众多机构发布了最新的房产相关数据,并且二手房市场也出现了一些新变化。其中,一些数据和变化往往会被大家忽略,但是却在一定程度上预示了未来楼市以及房价的走向,从而可以推断出买房时机是否会出现。今天笔者就和大家梳理一下这些容易被忽略的楼市信号。

信号一:10月二手房价格下跌城市增至14个

11月15日,国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。相信看过数据的估计印象中只会有一个字,那就是涨。的确,无论是一线城市,还是二三线城市,新房房价差不多都在上涨,只不过上涨的幅度有高有低,是涨幅收窄,还是涨幅继续变高的区别了。本轮房价上涨从2015年开始,持续的时间超过三年,大家的关注点是房价何时能下跌,但是每当看到官方数据,恐怕总是要失落的。

你可能会忽略的三大信号,却预示了未来房价走势

 

笔者之前就和大家讨论过,在住建部重申楼市调控不会放松的情况下,房价不会出现大涨,但是也不会出现大幅回落。前段时间,有的城市还出现过降价未遂别约谈的传闻,虽然不知道真假,但是起码可以看出,维稳才是房地产市场的主基调。但是这里说说的房价不会出现大幅回落,主要还是针对新房市场的。因为二手房市场并没有相关的调控机制,因此,二手房市场的变化,将更具有代表性。

因此,我们不妨再来仔细看看二手房房价的变化。国家统计局的数据显示,10月二手房价格环比下跌的城市从9月的7个增加至14个。其中,一线城市二手房价格全面降温,其中深圳的降幅为0.6%。此外,厦门、三亚、宁波、温州、杭州、海口、石家庄、泉州、丹东、天津等10个热点城市二手房价格也出现下跌。厦门下调幅度最大,环比跌幅达0.9%。

很多城市的二手房交易量急剧萎缩,再加上之前房价水分过高,因此挂牌价大幅下调的事件时有发生。业内预测,未来二手房价格下调的城市和下调幅度将继续加大,部分城市新房价格也将逐渐开始调整。

信号二:部分城市房贷利率下跌

说到房贷利率,大家的普遍感觉肯定和房价一样,那就是在不断上涨中。的确,从数据上来看,也确实如此。融360最新发布的数据显示,全国首套房贷利率连续22个月上涨。10月,首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,同比上涨7.74%,刷新年内新高。

你可能会忽略的三大信号,却预示了未来房价走势

 

但是,在全国房贷利率普遍上涨的情况下,一些城市已经开始出现下跌。例如,杭州首套房贷利率平均值由9月的5.80%下降至5.68%;南京房贷利率则是年内首次下调,由5.94%降至5.89%。另外,武汉的首套房贷利率和二套房贷款平均利率均出现下跌。

大家都知道,房贷利率上涨意味着金融政策收紧,是遏制房价继续上涨的重要手段。因此,当房贷利率下跌时,其寓意也十分明显了。

信号三:链家中介费由2%上调至3%

链家上调上海地区房屋买卖中介费的消息,谈不上会对整个二手房市场产生深远的影响,但是从一个侧面可以看出,二手房市场的好坏。

二手房房交易虽然具有低频性,但是随着市场的成熟,理论上交易量会越来越大。因此,很多中介机构开始扩大规模,布局全国,这其中,链家无疑是佼佼者。

你可能会忽略的三大信号,却预示了未来房价走势

 

链家以真房源和超乎同行的专业服务品质,赢得了购房者的认可,但是同时也增加了成本,因此链家的中介费也是最高的。高中介费费率,保证了链家的收益,同时也使其获得资本的青睐。但是,当二手房市场趋冷,交易量下滑时,要想维持运转,就得通过上调中介费来提升盈利水平。

换句话说,链家上调中介费,是因为二手房市场趋冷而不得已为之的,毕竟上调中介费,有损失潜在客户的风险。

你可能会忽略的三大信号,却预示了未来房价走势

 

以上这三个信号,都说明房地产市场正在发生变化,以往的高房价高成交量已经不复存在,楼市随时都可能出现拐点,无论是新房,还是二手房的价格,都会大面积出现回落,这也就预示着,买房的时机随时都有可能出现。

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